Рост налоговой ставки для собственников земли

Повышение ставки земельного налога может произойти для тех, кто не производит застройку своих земельных участков.

На данный момент, согласно  статьям Налогового кодекса РФ, в течение первых трех лет после покупки участка земли его владелец платит земельный налог по ставке 0,6 процента. Если в течение этого времени будет возведено какое-либо строение и на него оформляется право собственности, то половина тех средств, которые были выплачены по налогам возвращаются или засчитываются в счет последующий налоговых выплат. Если же происходит иная ситуация, т.е. земельный участок продолжает пустовать, то ставку повысят до 1,2 процента.

Между тем Министерство экономического развития выдвигает идею повышения ставок по налогам через два года – в 2 раза, через четыре года – в 4 раза, шесть лет – в 6 раз. Помимо прочего предложено рассчитывать сумму налоговых выплат не с момента приобретения участка земли, а с момента, когда его предоставят под строительство. По мнению авторов нового закона, данная политика вдохновит собственников земли к скорейшей ее застройке.

Выходит, что для владельца большого по площади земельного участка, например, застройщика, планирующего построить коттеджный поселок, рост налоговой ставки каждые два года будет оставлять от нескольких тысяч до нескольких миллионов рублей. Рассмотри пример, возьмем земельный участок стоимостью в сто миллионов рублей. В первый год налоговый сбор будет составлять 300 тысяч рублей, во второй год – 600 тысяч рублей, на четвертый год – 1,2 миллиона рублей.

Для застройщика, работающего на строительном рынке несколько лет, данная сумма покажется невысокой. Но между тем так будет говорить лишь тот, кто не стал свидетелем того, когда девелопер не может найти средства на выплаты даже меньшей суммы. Особенно данная проблема стала актуальна в последнее дни, когда спрос на загородную недвижимость невысок.