Как правильно купить квартиру

26 октября 2012 г. (просмотров: 76872)
Советы профессионала, которые помогут Вам безопасно провести Вашу сделку с недвижимостью.

Инструкцию  составила ДубковаЛариса Михайловна

Директор агентства  недвижимости  «На  Трех Китах»

№ шага

Описание шага

Время выполнения

(мин-макс)

Расходы по операции, руб.

Куда обращаться

(адрес, телефон, часы работы)

Примечание

1.

 Проверить наличие  правоустанавливающих документов на продаваемую квартиру и их подлинность. Выяснить ситуацию по продаваемому объекту:

- состав собственников (наличие несовершеннолетних или находящихся под опекой и попечительством)

- собственники хотят только продать квартиру или взамен купить другую?

- сделку будет совершать сам собственник или по доверенности ответственное лицо?

- не находится ли данная квартира в залоге у банка или под арестом у третьих лиц?

- перепланирована ли данная квартира и если да – то приведены ли документы в соответствие с данной перепланировкой?

- кто зарегистрирован в этой квартире?

- сколько времени прошло с момента регистрации права собственности на настоящих собственников?

-  как приобреталась данная недвижимость и является ли она совместно нажитым имуществом?

от 1 дня до 1 месяца

Самостоятельно-бесплатно.

При заказе услуги риэлтора-по прайсу  АН.

.

Наличие документов проверяется  у собственников продаваемой квартиры.

 

Агентства недвижимости

 

Это самый важный этап для принятия решения о покупке. От ответов на данные вопросы  могут быть различные варианты сделки, дополнительные  трудности и  денежные затраты.

2.

Заказать справку об арестах.

до 5 дней

бесплатно

Кадастровая (регистрационная) палата.

Окна 5-8

Часы работы:

Пн.-выходной

Вт.-8:00-20:00

Ср.-9:00-18:00

Чт.-9:00-20:00

Пт.- 9:00-16:00

Сб.-9:00-13:00

Вс.-выходной

Без перерыва

Справка заказывается при наличии  паспорта и оплаченной квитанции.

3.

 Оплатить госпошлину и отксерокопировать квитанции.

 

1 день

200 рублей.

Любой банк города.

 

Банки города

 

При себе иметь:

паспортные данные собственников, реквизиты кадастровой (регистрационной) палаты.

Банки берут комиссию.

4

Проверить наличие постановления органов опеки и попечительства,  в случаях:

  1. Собственник квартиры несовершеннолетний ребенок либо лицо, находящееся под опекой или попечительством.
  2. В квартире зарегистрировано по месту жительства лицо, находящееся под опекой либо попечительством. 

 

от 1 дня

бесплатно

 

 

В случаи отсутствия постановления об опеке от покупки данной квартиры лучше отказаться.

5

По желанию Вы можете  закрепить за собой как за покупателем данный объект и оформить предварительный договор купли-продажи с выплатой задатка или предоплаты, либо без какой-либо выплаты.

 

от 1 часа до 1  дня

От 300 до 500 руб.

 

Любое агентство недвижимости

 

Агентства недвижимости

 

Этот пункт возможен только после выполнения первых  четырех.

Для оформления договора необходимо знать: сроки, суммы, ситуацию по сделке, как будут происходить расчеты, с помощью каких средств покупается квартира.

 

6

Взять справку 23КХ, в которой должно быть указано:

 кто собственник, кто зарегистрирован, кто и когда снят с регистрационного  учета (срок действия справки 1 месяц)

ВНИМАНИЕ: в  квартире  могут быть зарегистрированы лица: находящиеся в ИТК; военнослужащие; лица, находящиеся под опекой или попечительством; лица, сохраняющие пожизненное право проживания по данному адресу.

 

от 1 дня

Бесплатно

Единый Расчетно -кассовый центр по вашему адресу, паспортист.

 

 

 При себе иметь:

Правоустанавливающие  документы на квартиру, паспорта собственников, и желательно оплаченные квитанции по кварт- плате за текущий месяц.

Покупатель имеет право вместе с продавцом явиться к паспортисту и выяснить ситуацию по зарегистрированным лицам.

7

 Оформить согласие супруга(и) на покупку, если это необходимо. 

1 день

От 800 до 1200 рублей

Любая нотариальная контора

 

Нотариальные конторы

 

 

При себе иметь:

паспорта, свидетельство о браке, адрес объекта приобретения.

8

 Составить договор купли-продажи. Обязательно прочитать все условия и внести поправки, если это необходимо.

1 день

От 150 до 500 рублей

Любое агентство недвижимости

 

Агентства недвижимости

 

 

При себе иметь:

паспорта, правоустанавливающие документы на квартиру, справку 23КХ. Могут потребоваться и дополнительные документы, например техпаспорт и т.д.

9

 Уплатить госпошлину и отксерокопировать квитанции.

1 день

1000 руб. платит покупатель(и),

1000 рублей делится на всех участников сделки.

Любой банк города.

 

Банки города

 

При себе иметь:

паспортные данные участников сделки, реквизиты Кадастровой (регистрационной) палаты.

Банки берут комиссию.

Сумму платежа можно уточнить в  Кадастровой палате, окно № 1.

10

 Произвести расчет за покупаемую квартиру в соответствии с договором купли-продажи. Это делается либо до, либо после подписания договора  в Регистрационной палате, либо с рассрочкой платежа, что тоже должно быть описано в договоре купли-продажи.

1 час

Бесплатно при расчете в собственном помещении.

При аренде переговорной   агентства- по прайсу АН

 

Либо ваше помещение, либо помещение агентства недвижимости

Необходимы навыки по заполнению расписки о расчетах.

Расписку о расчете  храните  вечно.

Расчет непосредственно в Регистрационной палате запрещен!

11

Сдать документы  на  регистрацию сделки в Регистрационной палате: предоставить на подписание и подписать необходимый пакет документов для перехода права собственности.

 

от 5 до 21 дня

бесплатно

Кадастровая (регистрационная) палата.  Окна 9-23

Часы работы:

Пн.-выходной

Вт.-8:00-20:00

Ср.-9:00-18:00

Чт.-9:00-20:00

Пт.- 9:00-16:00

Сб.-9:00-13:00

Вс.-выходной

Без перерыва

Для проведения сделки необходим полный пакет документов с учетом основания возникновения права собственности и ксерокопии некоторых документов.

Возможна предварительная запись. Работает талонная система (как в банках)  

 

12

 Новый собственник после регистрации сделки и права собственности получает договор купли-продажи и свидетельство на право собственности на свое имя.

Прежний собственник получает погашенные правоустанавливающие документы.

1 день

бесплатно

Кадастровая (регистрационная) палата.

Окна  2-5

Часы работы:

Пн.-выходной

Вт.-8:00-20:00

Ср.-9:00-18:00

Чт.-9:00-20:00

Пт.- 9:00-16:00

Сб.-9:00-13:00

Вс.-выходной

Для получения документов  обеим сторонам сделки желательно  придти в одно время.

Необходимо взять талон на имя нового собственника.